Согласно ч. 1 ст. 639 Гражданского кодекса Украины (далее - ГКУ) договор может быть заключен в любой форме, если требования относительно формы договора не установленные законом.

Кроме того, руководствуясь ч. 2 ст. 639 ГКУ если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным с момента придания ему этой формы, даже если законом эта форма для данного вида договоров не требовалась.

Однако, законодателем установлены случаи, в которых договор должен быть заключен в письменной форме.

Так, согласно требованиям ст. 208 ГКУ в письменной форме должны совершаться:
1) сделки между юридическими лицами;
2) сделки между физическим и юридическим лицом, кроме сделок, предусмотренных ч. 1 ст. 206 этого Кодекса;
3) сделки физических лиц между собой на сумму, превышающую в двадцать и более раз размер необлагаемого минимума доходов граждан, кроме сделок, предусмотренных ч. 1 ст. 206 этого Кодекса;
4) другие сделки, относительно которых законом установлена письменная форма.

Руководствуясь ч. 4 ст. 203 ГКУ сделка должна совершаться в форме, установленной законом. Кроме того, согласно ч. 1 ст. 206 ГКУ устно могут совершаться сделки, которые полностью выполняются сторонами в момент их совершения, за исключением сделок, подлежащих нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, а также сделок, для которых несоблюдение письменной формы влечет их недействительность.

В связи с тем, что недействительность сделок по причине ненадлежащего оформления договоров это достаточно актуальный вопрос на сегодняшний день, обращаем внимание на перечень сделок, которые в соответствии с нормами ГКУ необходимо совершать в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением и (или) подлежат государственной регистрации:

 

Вид договора	Нотариальное удостоверение договора	Государственная регистрация договора	Документ, который предусматривает нотариальное удостоверение (обязательную регистрацию)
Договор купли-продажи и мены	+	+	Ст. 657 ГКУ, ст. 128 Земельного кодекса Украины (далее – ЗКУ)
- земельного участка
- единого имущественного комплекса
- жилого дома (квартиры)
- другого недвижимого имущетва
Договор дарения	+	-	Ст. 719 ГКУ
- недвижимого имущества
- валютных ценностей на сумму, которая превышает пятидесятикратный размер необлагаемого минимума доходов граждан
Договор ренты	+	-	Ст. 732 ГКУ
Договор о передаче недвижимого имущества под выплату ренты	+	+
Договор пожизненного содержания (ухода) *	+	+	Ст. 745 ГКУ
Договор найма дома или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенный сроком на три года и более	+	+	Ст. 793, ст. 794 ГКУ, Закон Украины «О внесении изменений в Гражданский кодекс Украины относительно нотариального удостоверения и государственной регистрации договора найма здания» от 20.12.2006 г. № 501-V
Договор управления недвижимым имуществом	+	+	Ст. 1031 ГКУ
Договор аренди жилья с выкупом	+	+	Ст. 811 ГКУ
Договор найма транспортного средства с участием физического лица	+	-	Ст. 799 ГКУ
Договор ссуды зданий, других капитальных сооружений (их отдельной части), заключенный сроком на три года и более	+	-	Ст. 828 ГКУ
Договор ссуды транспортного средства, в котором хотя бы одной из сторон является физическое лицо	+	-	Ст. 828 ГКУ
Завещание	+	-	Ст. 1247 ГКУ
Наследственный договор	+	-	Ст. 1304 ГКУ
Договор залога, если предметом залога является недвижимое имущество, космические объекты	+	-	Ст. 577 ГКУ и ст. 13 Закона Украины «О залоге» от 02.10.92 г. № 2654-XII
Договор об изменении очередности получения наследниками по закону права на наследование	+	-	Ст. 1259 ГКУ
Соглашение наследников об изменении размера доли в наследстве в отношении недвижимого имущества и транспортных средств	+	-	Ст. 1267 ГКУ
Договор аренды земельного участка**	+	+	Ст. 18, 20  Закона Украины «Об аренде земли» от 06.10.98 г. № 161-XIV
Договор субаренды земельного участка	+**	+	Ст. 8 Закона Украины «Об аренде земли» от 06.10.98 г. № 161-XIV
Договор о создании акционерного общества, в котором принимают участие граждане	+	-	Ст. 153 ГКУ
Договор о переходе права собственности на земельные участки	+	+	Ст. 132, ст. 142 ЗКУ
Договор о совместной долевой собственности на земельный участок	+	-	Ст. 88 ЗКУ
Соглашение об изменении или расторжении договора (если основной договор подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации)	+	+	Ст. 654 ГКУ
Договор субаренды вещей (если договор аренды подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации)	+	+	Ст. 774 ГКУ
Договор о замене кредитора или должника в обязательстве (если первоначальный договор подлежал нотариальному удостоверению и государственной регистрации)	+	+	Ст. 513, ст. 521 ГКУ
Договор о выделении в натуре доли из недвижимого имущества	+	-	Ст. 364 ГКУ
Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой или совместной собственности	+	-	Ст. 367, ст. 372 ГКУ
Согласие совладельцев на совершение сделки по распоряжению общим имуществом	+	-	Ст. 367 ГКУ

 * - Государственной регистрации подлежит договор пожизненного содержания (ухода), по которому передается приобретателю в собственность недвижимое имущество;

** - Статьей 14 Закона Украины «Об аренде земли» от 06.10.98 г. № 161-XIV предусмотрено, что договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально;

        Договор субаренды земельного участка подлежит государственной регистрации. По соглашению сторон договор субаренды земельного участка удостоверяется нотариально (ст. 8 Закона Украины «Об аренде земли» от 06.10.98 года № 161-XIV).

 

Заказать необходимую юридическую услугу: "Приавовая помощь", "Юридическое обслуживание", Вы можете обратившись по телефонам: (067) 302-1-455, (099) 011-0-113 или по адресу юридической компании "Укрзакон": г. Кировоград, ул. Карла Маркса, 84 ( Большая Перспективная, 84).  

---

• Вернуться на главную