икористаних джерел (бібліографія, перелік нормативних правових актів, акти судової практики).

кадастр нерухомість земля

Глава 1. Теоретичні та правові основи державного кадастру нерухомості

.1 Історія розвитку земельно-кадастрових відносин в Росії

Історія розвитку людства нерозривно пов'язана з боротьбою за володіння землею. Земля має особливу соціальну значущість, насамперед, як природний ресурс, як територія і як нерухомість, безперервно відтворююча матеріальні блага і виконує ряд інших життєво важливих функцій. Вона є необхідним матеріальним умовою існування людини і всякого процесу виробництва.

Історично земельний кадастр виник по об'єктивної необхідності отримання відомостей про землю як про першоджерелі матеріальних благ і об'єкт оподаткування. Слово «кадастр» походить від латинського «caput», що означало «податного предмет» і виникло за часів римського імператора Августа (27 р. до н. Е.. - 14 р. до н. Е..). У цей період була затверджена одиниця обліку збору данини за землю - «caputigum». Надалі це слово трансформується в «cata-strum», пізніше - «cadastre» (франц.), дослівно «книга-реєстр». Перший римський кадастр, що називався «Табулес Цензуалеc», був введений в VI ст. до н. е.. Сервієм Туллієм. У цьому кадастр проводилася зйомка периметра нерухомого майна, і встановлювався податок з урахуванням типу грунту, її обробітку, якості та продуктивності.

Перші описи земель в Росії з'явилися в IX ст. Описи земель стосувалися, головним чином, монастирських і церковних земель і служили підставою для наділення духовенства майном, зокрема землею.

З часом великого значення набуває правова сторона кадастру, яка включала земельно-реєстраційні відомості і була пов'язана з оформленням права власності на землю. Земельний кадастр стає основою правового забезпечення земельної власності та вирішення різних цивільних справ про кордони володінь і землекористувань.

Для опису земель в XVI ст. було створено спеціальну установу-Помісний наказ, яке стало загальнодержавним керівним центром, об'єднуючим межові, кадастрові і кріпаки роботи. Описи земель проводилися особами, що називалися переписувачами, Дозорець і мерщика на яких покладалося вимір ріллі, перелогів, сінокосів, лісів та інших угідь. Кількість землі обчислювалася приблизно. Відомості про землю відображали в «Писцовой книгах», які мали юридичний і правовий характер. При їх заповненні перевіряли права землевласника на описувані землі. Купівля-продаж землі, обмін земельними володіннями, передача земель у спадщину підтверджувалися документами і відображалися в Писцовой книгах. Ці книги визнавалися державою як найважливішого докази прав на землю, а сам запис в них отримала характер земельної реєстрації.

У 1681 р. приступили до здійснення розмежування не межувати і спірних земель, але зараз же переконалися в необхідності поширити межування на всі землі без винятку. У Писцовой наказах 1680-1684 рр.. межування вперше відокремлюється від опису земель і землевласників для цілей оподаткування. Основним завданням валових переписувачів було розмежування земель, але при цьому їм ставилося в обов'язок перевіряти права на землю і відшукувати «зразкові землі» (неправомірно прирізані ко володінню території). На практиці межування за наказ...