вими і нежитловими приміщеннями, житлове приміщення незалежно від форми власності, що входить до житлового фонду і придатне для постійного або тимчасового проживання, а так само інше приміщення або будівля, що не входять в житловий фонд, але призначені для тимчасового проживання. [3]

Цивільний кодекс розглядає житлове приміщення як об'єкта як речового (ст. 288-293), так і зобов'язального права (ст. 671-688). У переліку об'єктів цивільних прав, встановленому ст. 128 ГК, житлові приміщення не виділяються в окрему групу, оскільки охоплюються категорією «речі». Однак специфіка житлових приміщень обумовлює ряд особливостей їх правового режиму, які надають вказаному поняттю самостійне юридичне значення. [4]

Житловим кодексом згідно п. 2 ст. 15 розглядається наступне визначення право власності на житлові приміщення - житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства). [5]

А.В. Халдеїв вважає, що «житло» - термін, що використовується Конституцією РФ, «визначає національну систему задоволення житлових потреб громадян, житлове законодавство конкретизує, наповнює і збагачує цю систему».

Це дозволяє зробити висновок, що категорії «житло» і «житлове приміщення» мають різну галузеву приналежність: «житло» - це об'єкт конституційних прав громадян, «житлове приміщення» використовується законодавцем переважно в галузях цивільного та житлового законодавства.

власність власник право житловий

1.2 Суб'єкти права власності на житлові приміщення

Суб'єктами права власності житлових приміщень - є громадяни та юридичні особи, які мають цивільну правоздатність.

Учасниками житлових відносин згідно п. 2 ст. 4 ЖК РФ є громадяни, юридичні особи, Російська Федерація, суб'єкти Російської Федерації, муніципальні освіти.

Звертаючись до визначення суб'єктів права власності на житлові приміщення, не можна не враховувати поступове залучення в цивільний оборот все більшої кількості житлових приміщень і, отже, поява все більшого числа власників. Дана обставина вимагає більш конкретного наукового осмислення правового становища, як самих учасників обороту житлових приміщень, так і осіб, чиї інтереси при цьому безпосередньо зачіпаються. При цьому особливості правового становища осіб в даному випадку детерміновані як специфікою використання житлових приміщень, так і відповіддю на питання: носієм якого права по відношенню до оселі особа є? Виходячи з цільового призначення житла, можна зробити висновок про те, що громадяни - власники житлових приміщень має право використовувати їх як для особистого проживання, так і для здачі за договором найму житлового приміщення громадянам або за договором оренди організаціям, тоді як державні та муніципальні освіти, а також юридичні особи - тільки для здачі за договором найму чи оренди. Це пояснюється тим, що як у юридичної особи, так і у публічного освіти немає житлової потреби, вони не можуть самі використовувати житло за призначенням. Так, організації для досягнення статутних завдань потрібні виробничі, складські, торговельні, адміністративно-побутові приміщення і...